Plánování Vašeho vysněného domu je krásná věc a není ani tak náročná, ale do realizace stavby schází spousta věcí. Zkusím Vám dnes popsat svoje pocity a informace, které jsem se dozvěděl od stavebního úřadu, dodavatelů oken a dveří, výrobců fotovoltaiky a dalších dodavatelů těchto důležitých zdrojů informací pro stavbu domu. Výstavba takového domu se bude u každého z Vás lišit. Vše se odvíjí od Vašich možností (finance, pozemek, velikost domu, lokalita, určité požadavky na dům) nebudu zde vše vypisovat.
Chci Vám popsat svůj záměr, na kterém momentálně pracuji. Hodně dlouho jsem přemýšlel, jak mám napsat tento můj rádoby "návod" pro laiky jako jsem já. Prosím, neberte mě jako odborníka - inženýra, architekta nebo prodejce těchto domů. Jsem pouze laik jako vy, co se ptá, zjišťuje a snaží si to dát nějak dohromady. Věřím, že Vám ušetřím spoustu času a běhání a odpovím Vám na hodně vašich otázek. Prvně než začneme realizovat vlastní výpočty a vykreslování domu si položme pár otázek…
Mám pozemek, kde můžu svůj záměr uskutečnit?
Pozemek je první věc, kterou musíte vyřešit, aby bylo možné realizaci uskutečnit. Jediný problém je v tom, že ne každý pozemek lze legálně využít. Čtěte dál, potom se rozpovídám o nějakých požadavcích na pozemek.
Jaké mám finanční možnosti?
Finance jsou dneska snad na prvním místě, které Vás chtě nechtě musí zajímat. Je to velice důležitá věc. Nepočítejte s tím, že Vám banka poskytne klasickou hypotéku jako na rodinný dům se základy. Tento problém lze řešit klasickým úvěrem, ovšem jsme zde dost limitování výší poskytovaného úvěru a vysokým úrokem za poskytnutí. Optimální je mít našetřeno dostatečnou částku na Váš dům, protože tato výstavba je u nás ještě v plenkách, tak nepočítejte s nějakou větší podporou bankovních institucí. Píšu "dostatečnou částku", protože se to odvíjí od velikosti Vašeho domu. Ideálně, když to dáte tzv. cash, to Vám odpadají problémy s financováním a s rizikem splácení.
Jak, pro koho nebo co má splňovat náš dům?
Položme si otázku - pro kolik lidí má dům poskytnou střechu nad hlavou? Jsme 4 členná rodina? Nebo jsme jedinci nebo pár mladých lidí?
Chci nebo nechci, aby byl můj dům soběstačný?
Dost důležitá otázka. Být či nebýt bez přípojky elektřiny, vody a plynu? To je oč tu běží. Opět to závisí od pozemku, který máte a finančních možností. Je tu i varianta být soběstačný. Čtěte dál.
Tak, tady jsem sepsal otázky, které mě napadly a jsou pro začátek plánování domu dost důležité. Když jsme si ujasnili naprosto základní věci, tak budeme pokračovat. Můj záměr je mít dům o velikosti tří kontejnerů o velikosti cca 80m2. Podle mých představ má být dům nezávislý (bez přípojky vody, elektřiny a plynu). S tímto jsem šel na stavební úřad. Podle toho mi pracovník úřadu pomohl najít řešení, samozřejmě na každém úřadě se to může mírně lišit.
Stavební úřad - pozemek
Než začnu plánovat, jakou použít izolaci na zateplení musím něco vědět trošku o zákonech. V případě že dům bude sloužit k bydlení, je nutné mít pozemek, který je uveden nebo zahrnut v územním plánu dané obce. Jakmile mám pozemek nebo ho chci pořizovat, je vhodné zajít na obec a poptat se zda je pozemek v územním plánu a jestli je možné na něm realizovat jakoukoli stavbu. Na našem území jsou totiž místa, na kterých se nesmí stavět a jsou určena pouze pro zemědělské potřeby - úrodné půdy. Zde by na tomto místě pomohla akorát změna územního plánu, ale podle pracovníka stavebního úřadu je toto běh na dlouhou trať, poněvadž změna územního plánu může trvat 2-3 roky a víc. Takže výběr pozemku je nutné si u konkrétní obce pohlídat a odkoupit si ten správný. Pozemek nemusí být stavební parcela. Tím bych začal. :-)
Stavební úřad – stavba jako taková
Jakmile mám pozemek, budu řešit výstavbu a zakreslování domu. Teď opět cituji pracovníka úřadu: V případě, že dům bude sloužit k bydlení je nutné chtě nechtě výkres od architekta, který Vám na to dá razítko, protože dům musí splňovat všechny nutné technické, izolační a blá blá blá požadavky. Tím se nám stavba mírně prodražuje, ale zase na jednu stranu nám dům nespadne na hlavu, když bychom si udělali svépomoci. Jediný důležitý parametr, který by mohl celou stavbu zhatit je světlá výška místnosti v kontejneru 2,5m. To je nutné při hrubých propočtech zohlednit, správný typ kontejneru. Lze říci, že podmínky, které má dům z kontejnerů splňovat, jsou stejné jako u klasického domu z cihel se základy. Bylo mi řečeno, že u mého domu, který nebude mít přípojky a bude stát na betonových patkách, není potřeba stavební povolení, jenom územní povolení (souhlas od obce), že bude tato "stavba" umístěna na tom a tom pozemku. Všechny konkrétní informace naleznete v aktuálním vydání stavebního zákoníku a vystudovaný a akreditovaný inženýr - architekt Vám je poví z patra. Tím odpadá práce s vyřešením technických záležitostí domu, alespoň částečně. To je celkem povzbudivá informace.
Samozřejmě počítejte s tím, že pokud budete chtít dům postavit na klasickém sídlišti, můžete narazit na to, že Vám obec nedá souhlas, protože nebude stavba z hlediska urbanistické stránky zapadat do sídliště (oni mají své odborné názvy – neberte mě prosím za slovo J ). Je ideální si nechat zpracovat projekt a zajít na obec, kde Vám poradí. Záleží na situaci. Mně bylo řečeno, že pokud to chci mít někde na klidnější části třeba u lesa, že by to neměl být problém dostat souhlas.
Pozor, záleží na tom, jak si jednotlivý pracovník stavebního úřadu vyloží stavební zákoník, je to částečně o lidech a ochotě.
Soběstačnost domu
Soběstačnost domu je taky dost důležitá věc. V případě, že chci mít přípojku na vodu, elektřinu a plyn musím mít pozemek, kde jsou inženýrské sítě, jinak je to hromada starostí a peněz navíc. A navíc jsou na to nutné další povolení. V případě, že se vydáte mojí cestou, kdy chci dospět ke stoprocentní nezávislosti na okolí, tj. mít vlastní studnu, vlastní jímku a elektřinu vyráběnou pouze ze solárních panelů umístěných na střeše, je to lehčí a relativně levnější varianta. Navíc odpadá nutné placení záloh na vodu, elektřinu a plyn každý měsíc. A v dnešní náročné době být nezávislý na okolí je dost dobrý benefit. Co se týče studny je nutné povolení na vyvrtání otvoru a je vhodné si při výběru místa na studnu vyhledat odborníka.
Jednotlivé poplatky, orientační ceny a další bližší informace Vám přinesu příště. Je toho moc najednou a navíc pořád zjišťuji za Vás další a další informace. U těchto věcí je nutné mít určitou dávku výdrže a nevzdat se když někdo řekne: Ne to nejde! J
Když budete chtít něco zodpovědět, tak mi to napište do komentářů na facebooku a v příštím článku se pokusím Vám zodpovědět Váš dotaz.
Kutilové, práci zdar! Užívejte sluníčka, které Vám možná někdy vyrobí elektřinu zdarma.
Ve spolupráci s webprokutily.cz / Kutilův ráj
.png?1625734914)
.png?1625734944)
.png?1625735043)